نمونه سوالات حقوق ثبت با پاسخنامه

سوالات حقوق ثبت

فرمت پی دی اف

همراه پاسخ

دانلود فایل

 

 

غلامرضا شهری اسناد و املاک دانشگاه پیام نور دانشگاه آزاد اسلامی آزمون سردفتری کارشناسی ارشد آزمون وکالت

 

 

 

 

 

طبق ماده :

 

 

– – ً

: ً » ( ) دارد چنانچه در مرکز استان ها کانون سردفتران و دفتریاران دائر نباشد ، نظر مشورتی دادستان یا قائم مقام وی یا رئیس دادگاه بخش ( در صورت عدم وجود دادستان یا نماینده وی) جلب خواهد شد.

هرچند صدور ابلاغ سردفتر با رئیس قوه قضائیه است لیکن در عمل رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک مبادرت به صدور ابلاغ سر دفتران می نماید.

3. دفتریار

بر اساس ماده ی 2 قانون دفاتر اسناد رسمی» دفتریار کسی است که به پیشنهاد سردفتر و بموجب ابلاغ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برابر مقررات به این سمت منصوب می شود. و هر دفترخانه می تواند دو دفتریار داشته باشد. دفتریار اول سمت معاونت دفترخانه و نمایندگی سازمان ثبت را هم دارا می باشد

4. محل دفترخانه

طبق ماده ی 4 قانون دفاتر اسناد رسمی »محل دفترخانه به معرفی سردفتر و موافقت اداره ی ثبت اسناد محل تعیین خواهد شد. تغییر محل دفترخانه از محلی به محل دیگر همان شهر یا بخش فقط در صورت ضرورت و با تصویب اداره ی ثبت محل امکان پذیر می باشد.

به موجب ماده 5 قانون دفاتر اسناد رسمی و تبصره آن، در شهرها و بخش هایی که جمعیت آنها کمتر از پانزده هزار نفر باشد یک دفتر خانه ی اسنادرسمی تأسیس می شود و در جاهایی که جمعیت آنها بیشتر نمونه سوالات حقوق ثبت برای حداقل هر پانزده هزار نفر و حداکثر هر بیست هزار نفر یک دفترخانه تأسیس خواهد شد. لازم به ذکر است که در مورد پانزده هزار یا بیست هزار نفر، آمار درآمد حاصل از حق الثبت معاملات یک دفترخانه ملاک خواهد بود. یعنی به طور مثال اگر درآمد دفترخانه کم باشد برای هر بیست هزار نفر یک دفترخانه و اگر درآمد زیاد باشد برای هر پانزده هزار نفر یک دفترخانه تشکیل می گردد.

6. دفاتر لازم برای هر دفترخانه

بر اساس ماده 11 آیین نامه های بند 4 ماده ی 6 و تبصره 2 ماده ی6 و مواد 14 و17 و 19 و 20 و 24 و 28 و 37 و 54 قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب 1354 و بخش نامه شماره ی – 2/9023 58/10/25 هر دفتر خانه می بایست دارای دفاتر زیر باشد:

-1 یک نسخه ی دفتر ثبت اسناد که پلمپ شده و اسناد در آن ثبت می شود.

-2 دفتر راهنما که متضمن اسامی متعاملین و نوع سند و شماره و تاریخ آن خواهد بود.

-3 دفتر درآمد که برای ثبت کلیه وجوهی استکه به منظور ثبت سند مقرر است و شماره ی قبض هزینه های مزبور در آن قید می شود. این دفتر از طرف سازمان ثبت پلمپ خواهئ شد .

-4 دفتر ثبت مکاتبات و تقاضانامه ی اجرایی و خلاصه ی معاملات . -5 دفتر ابواب جمعی قبوض سپرده واوراق بهادار.

-6 دفتر گواهی امضاء -7 دفتر ثبت اسامی اسخاص ممنوع المعامله و املاک بازداشت شده و مشمول بند ز.
 شرایط انتخاب سردفتران و دفتریاران
الف) شرایط انتخاب سردفتران

بر اساس مواد 6 و 9 و 12 و15 قانون دفاتر اسناد رسمی ، سردفتران می بایست دارای شرایط ذیل باشند :

1. داشتن تابعیت ایران.

 

دانلود رایگان تست پی دی اف pdf نمونه سوالات حقوق ثبت با پاسخ جواب

2. داشتن سن حداقل 24 سال و حداکثر 50 سال.
3. دارا بودن لیسانس حقوق در رشته های قضایی و یا منقول از دانشکده های الهیّات یا دانشکده ی سابق معقول و منقول و یا داشتن دو سال سابقه ی خدمات قضایی یا وکالت پایه یک داگستری و یا داشتن لیسانس از سایر دانشکده ها به شرط داشتن سه سال سابقه ی دفتریاری و یا داشتن تصدیق اجتهاد از مراجع مسلم و یا داشتن پنج سال سابقه ی دفتریاری و قبول شدن در امتحان مخصوص سردفتری و یا داشتن دیپلم کامل متوسطه و هفت سال سابقه ی دفتریاری درجه اول و یا اشتغال به دفتریاری اول و داشتن پانزده سال سابقه ی دفتریاری .

4. محجور نبودن.
5. محکوم نبودن به انفصال دائم از خدمات دولتی یا قضایی یا وکالت دادگستری.
6. نداشتن پیشینه ی محکومیت به جنایات عمدی یا جنحه های منافی عفت یا جنحه های مستلزم محرومیت از بعضی حقوق اجتماعی مذکور در ماده ی15 قانون مجازات عمومی و نبودن تحت محاکمه به اتهام ارتکاب جنایت عمدی .

7. عدم اعتیاد به مواد مخدر.
8. عدم اشتهار (شهرت) به فساد عقیده.
9. اشخاصی که فاقد صلاحیت اخلاقی هستند.

.10 عدم اشتغال به قضاوت و وکالت دادگستری و عدم عضویت در مؤسسات دولتی و وابسته به دولت و شهرداریها به جز تدریس در دانشکده ها و مدارس عالی .

.11عدم اشتغال به امر تجارت بنا به تعریف ماده ی یک قانون تجارت.

.12عدم اشتغال به مدیریت روزنامه یا مجله اعم از مدیر مسؤول یا مدیر داخلی و صاحب امتیاز و سردبیر به استثناء نشریه ی کانون سردفتران و مجلاتی که صرفا جنبه ی علمی داشته باشند.

ب) شرایط انتخاب دفتریاران

دفتریاران می بایست دارای همان شرایط سردفتران باشند بجز شرایط سنی و علمی که دفتریاران متفاوت می باشند ودر مورد شرایط سنی دفتریار می بایست حداقل دارای 20 سال و حداکثر دارای 50 سال سن باشد و همچنین در مورد درجه ی علمی دفتریاری می بایست بر اساس ماده ی 7 قانون دفاتراسناد رسمی دارای لیسانس یا دیپلم باشد با این تفاوت که اگر شخص دارای دیپلم باشد می بایست یک سال کارآموزی کند ولی اگر شخص دارای لیسانس باشد احتیاجی به کارآموزی ندارد.

 

 

روشهای انتصاب به سمت سردفتری :

-1 از طریق آزمون که طبق آن سازمان ثبت اسناد واملاک کشور هر ساله بر اساس احتیاجات هر شهرستان ، آگهی آزمون سردفتری دفترخانه منتشر می نمائید و سپس اقدام به ثبت نام می کنند و در تاریخ مقرر آزمون برای شغل سردفتری اخذ خواهد شد. مواد امتحانی حقوق مدنی، حقوق جزا، حقوق تجارت، ادبیات فارسی در حد دیپلم، ادبیات عربی ، اطلاعات عمومی ، قانون ثبت، بخشنامه های ثبتی طبق مجموعه های بخشنامه های ثبتی این 3 مورد آخر ضریب بالایی دارد.

-2 از طریق خرید امتیاز، سردفترانی که دارای 30 سال سابقه سردفتری باشند و بخواهند بازنشسته شوند می توانند در حین بازنشستگی شخص واجد الشرایطی را برای سردفتری معرفی کنند و از این شخص که امتیاز را خریداری کرده فقط امتحان اختبار به عمل می آید و آزمون رقابتی وجود ندارد.

-3 از طریق بازنشستگی الزامی ، سردفترانی که به سن 65 سال رسیده اند دو ماه قبل از بازنشستگی می بایست یک نفر واجد شرایط را معرفی کنند.
-4 اگر سردفتر فوت کند وراث آن به اتفاق می بایست ظرف 6 ماه یک نفر واجد شرایط را معرفی کنند. در مواردی که گفته شد اگر سردفتر از این فرصت های داده شده و یا وراث از این فرصت داده شده استفاده نکنند از استفاده این امتیاز سلب حق میگردد.
-5 سردفترانی که به انفصال موقت محکوم شده اند اگر این سردفتران 30 سال سابقه داشته باشند می توانند دفترخانه خود را واگذار کنند.
مقررات مختلف در مورد دفترخانه ها

0. تغییر محل دفترخانه

بر اساس ماده ی 13 آیین نامه ی دفاتر اسناد رسمی ، هیچ یک از سردفتران و دفتریاران حق ندارند محل کار دفتر خود را بدون اطلاع و اجازه ی اداره ی اداره ی ثبت محل ، تغییر دهند.

2. بردن دفاتر اسناد رسمی به خارج از دفترخانه

هیچ سردفتر یا دفتریاری نمی تواند دفاتر اسناد رسمی را از محل دفترخانه خارج نماید و به محل کار یا منزل یا محل اقامت اصحاب معامله ببرد ، مگر در موارد زیر :

الف ) براساس ماده ی 14 آیین نامه دفاتراسناد رسمی ، در صورتی که محقق شود که شخصی که می خواهد معامله کند مریض می باشد و نمی تواند به دفترخانه برود در اینصورت سردفتر می تواند دفتر اسناد رسمی را به منزل ببرد و با حضور نماینده ی دادستان محل و در جایی که به دادستان و یا قائم مقام او دسترسی نباشد با حضور دو نفر از معتمدین محل سند را ثبت و معامله راتنظیم نمایند .

ب) طبق تبصره اول ماده 14 آیین نمونه سوالات حقوق ثبت دفاتر اسناد رسمی ، سردفتران می توانند برای ثبت معاملات دولتی و بنگاههای عمومی، دفتر اسناد رسمی را به محلی که سازمان ثبت اسناد واملاک کشور تعیین می نمایدبرده و سند را در آن محل تنظیم و ثبت نمایند.

ج) و همچنین بر اساس تبصره دو ماده 14 آیین نامه دفاتر اسناد رسمی ، برای تنظیم اسناد زندانیان ،سردفتری که از طرف اداره ی کل ثبت معین می شود مکلف است دفاتر اسناد رسمی را به دفتر زندان برده و با حضور نماینده ی دادستان عمومی سند را تنظیم و زیر سند و ثبت دفتر ، مراتب را قید و به امضاء ذینفع و نماینده ی دادستان برساند.

 

صلاحیت و محدوده مسئولیت:

1) صلاحیت ذاتی:

ادارات ثبت اسناد و دفاتر اسناد رسمی وظیفه ثبت اسناد و املاک را به عهده دارند (ماده 49 قانون ثبت اسناد و املاک کشور)

 

(2 صلاحیت محلی

اقدامات ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمی در محل مأموریـت آنـان اثـر قـانونی دارد و اقـدامات آنهـا در خارج از آن محل اثر قانونی ندارد (ماده 2 قانون ثبت اسناد و املاک کشور) و یـا صـاحبان دفـاتر اسـناد رسمی حق انتقال دفتر را از حوزه ثبتی مقیم به حوزه ثبتی دیگر جهت ثبت سند ندارند ولی میتواننـد
معاملات املاک و یا ثبت اسناد قراردادها را اگرچه ملک در غیر حوزه ثبتی دفترخانه باشد، در دفتر خود انجام دهند و از طرف دیگر ادارات ثبت فقط میتوانند املاکی را در دفتر حوزه ثبتی خود ثبت کنند کـه ملک در آن حوزه قرار گرفته باشد.

مسئولیت سر دفتران و دفتریاران

قانون ثبت و قانون دفاتر اسناد رسمی برای سردفتران و دفتریاران مسئولیت هایی در جهت حفظ حقوق اشخاص و رعایت قوانین و مقررات پیش بینی نموده است که عبارتند از:

1. مسئولیت مدنی و حقوقی
2. مسئولیت کیفری
3. مسئولیت انتظامی

1. مسئولیت مدنی سردفتران و دفتریاران

بر اساس ماده ی 68 قانون ثبت : » هرگاه سندی به واسطه ی تقصیر یا غفلت مسئوول دفتر از اعتبار افتاده باشد ، مسئوول مذکور می بایست علاوه بر مجازات های مقرر از عهده ی کلیه خسارات وارده نیز بر آید. « همچنین ماده ی 22 قانون دفاتر اسناد رسمی بیان می کند : » سردفتران و دفتریارانی که در انجام وظایف خود مرتکب تخلفاتی بشوند در مقابل متعاملین و اشخاص ذینفع مسئوول خواهند بود . هرگاه سندی در اثر تقصیر یا تخلف آنها از قوانین و مقررات مربوط بعضاً یا کلاً از اعتبار افتد و در نتیجه ضرری متوجه آن اشخاص شود ، علاوه بر مجازات های مقرر باید از عهده ی خسارات وارده بر آیند. «

در همین ماده مرجع رسیدگی و صدور حکم بر پرداخت خسارات ، معین و تصریح شده است به اینکه : » دعاوی مربوط به خسارات ناشی از تخلفات سردفتران و دفتریاران تابع قوانین عمومی خواهد بود «. یعنی متضرر و ذینفع باید طبق مقررات قانون آیین دادرسی مدنی به دادگاه صلاحیت دار حقوقی دادخواست بدهد و دادگاه در صورت احراز صحت دعوی ، حکم به پرداخت خسارات صادر خواهد نمود.«

2. مسئولیت کیفری سردفتران و دفتریاران

بر اساس ماده ی 100 قانون ثبت هفت نوع تخلف ، جرم و از مصادیق جعل در اسناد رسمی شناخته شده است و برای آنها مجازات جعل و تزویر در اسناد رسمی در نظر گرفته شده است .

ماده ی 100 قانون ثبت بیان می کند که : » هریک از نمونه سوالات حقوق ثبت و اجزاء ثبت اسناد و املاک و صاحبان دفاتر اسناد رسمی عامداً یکی از جرم های ذیل را مرتکب شود جاعل در اسناد رسمی محسوب و به مجازاتی که برای جعل و تزویر اسناد رسمی مقرر شده است محکوم خواهد شد:

اولاً : اسناد مجعوله یا مزوره را ثبت کند.

ثانیاً : سندی را بدون حضور اشخاصی که مطابق قانون باید حضور داشته باشند ثبت نمایند. ثالثاً : سندی را به اسم کسانی که آن معامله را نکرده اند ثبت کند.

رابعاً : تاریخ سند یا ثبت سندی را مقدم یا مؤخر در دفتر ثبت کند.

خامساً : تمام یا قسمتی از دفاتر ثبت را معدوم یا مکتوم کند یا ورقی از آن دفاتر را بکشد یا به وسایل متقلبانه ی دیگر ثبت سندی را از اعتبار و استفاده بیندازد.

سادساً : اسناد انتقالی را با علم به عدم مالکیت انتقال دهنده ثبت کند.

سابعاً : سندی را که به طور وضوح سندیت نداشته و یا از سندیت افتاده ، ثبت کند.

لازم به ذکر است که مرجع رسیدگی به جرائم مذکور دادسرا و دادگاه صلاحیتدار کیفری می باشد.
3. مسئولیت انتظامی و اداری سردفتران و دفتریاران

در مواردی که تخلف سردفتر یا دفتریار دارای خصوصیات جزایی نباشد در دادسرا و دادگاه انتظامی سردفتران و دفتریاران رسیدگی و متخلف به مجازات های انتظامی که حسب مورد از توبیخ با درج در جزوه حقوق ثبت اسناد 1 تا انفصال دائم از شغل سردفتری یا دفتریاری است محکوم می گردد.

بر اساس ماده ی 32 قانون دفاتر اسناد رسمی رسیدگی مقدماتی به شکایات و گزارش های مربوط به تخلفات سردفتران و دفتریاران ، در اداره ی امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور انجام خواهد شد و اداره ی مزبور پس از رسیدگی موضوع را با اظهارنظر خود به دادسرای انتظامی سردفتران احاله می نماید.

طبق ماده ی 33 قانون دفاتر اسناد رسمی ، دادسرای انتظامی سردفتران ، از دادستان و در صورت ضرورت به تعداد لازم دادیار و کارمند دفتری تشکیل خواهد شد.

به موجب ماده ی 34 قانون دفاتر اسناد رسمی، دادگاه بدوی انتظامی سردفتران و دفتریاران در هر اداره ی ثبت استان تشکیل می شود و دادگاه تجدیدنظر فقط در سازمان ثبت اسناد واملاک کشور در تهران تشکیل می گردد.

همچنین ماده ی 35 قانون دفاتر اسناد رسمی بیان می کند که : » دادگاه بدوی و تجدیدنظر سردفتران و دفتریاران هریک دارای سه عضو اصلی و یک عضو علی البدل خواهد بود که به شرح زیر انتخاب می شوند :

الف ) دادگاه بدوی :

1. یکی از رؤسای شعب مدنی دادگاه استان به انتخاب وزیر داگستری .
2. یکی از کارمندان مطلع ثبت استان به انتخاب رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور.

 

 

 

3 یکی از سردفتران مرکز استان به انتخاب کانون محل و ) :
():

( ً )