جزوه حسابداری پیمانکاری
دانلود جزوه
احمد فخاریان جمشید اسکندری کاردانی به کارشناسی علمی کاربردی احمد فخاریان اسماعیل کاظمی پیام نور زینب شیروانی آزمون کارشناسی ارشد مصطفی علی مدد استخدامی خلاصه
[videopack id=”40836″]:///-////-[/videopack]
:
: : ً )))) ً : : ً كاري ساختمان مي تواند به يك پيمانكار ديگر واگذار شود.
كار گواهي شده : پيمانكار بر اساس درصد پيشرفت كار جزوه حسابداری پیمانکاری در مقاطع مختلف اقدام به تهيه و ارسال صورت وضعيت براي كارفرما مي نمايد چنانچه اين صورت وضعيت به دستگاه نظارت كارفرما برسد و مبلغ آن از كارفرما دريافت شود اين كار انجام شده را كار گواهي شده مي نامند.
كار گواهي نشده : اگر در بخشي از عمليات پيشرفت نا مطلوب باشد و كار انجام نشده باشد اصطلاحاً به اين كار تكميل شده يا بي كيفيت ، كار گواهي نشده گويند.
صورت وضعيت : برگه اي است كه كارهاي انجام شده و عمليات تكميل شده مي باشد.
انواع قراردادهاي پيمانكاري
قراردادهاي پيمانكاري در صورت عدم مخالفت با قانون، ميتوان به انواع مختلف بين كارفرما و منعقد گردد.متداول شامل :
قرارداد بر اساس واحد بها: در اين قرارداد پيمانكار تعهد مي كند عمليات موضوع را بر اساس مبلغ معيني كه براي واحد هر كار پيشنهاد كرده است انجام دهد. در اين نوع قرارداد براي محاسبه ضريب پيمان (جمع مبلغ برآوردي كارفرما+جمع مبلغ پيشنهادي پيمانكار=ضريب پيمان) ، مبلغي را كه پيمانكار بر اساس قيمتهاي واحد مورد نظر براي مجموع كار محاسبه و پيشنهاد كرده است با برآورد مصوب مقايسه مي كند و اختلاف آن را به عنوان اضافه يا تخفيف در نظر مي گيرند. با اعمال اين درصد اضافه يا تخفيف بر روي برآورد مصوب، هزينه كار قيمتهاي واحد قرارداد بدست مي آيد.
قرارداد مقطوع: در مواردي ممكن است كار مورد نظر يا قسمتي از آن به صورت مبلغي قطعي به پيمانكار واگذار شود. در قرارداد مقطوع، پيمانكار توافق مي كند عمليات موضوع را در برابر مبلغي به عنوان بهاي كل كار انجام دهد.
نكته: قرارداد مقطوع معمولاً براي كارهاي با مدت اجراي يك سال يا كمتر تنظيم مي شود.
قرارداد اماني: در اين نوع قرارداد، مجاز يا شده در جزوه حسابداری پیمانکاری قرارداد به پيمانكار پرداخت ميشود و در ازاي خدماتي كه انجام داده است درصد معيني از مخارج يا حق الزحمه اي ثابت دريافت مي كند.
نكته: قراردادهاي اماني با روش انجام كار به طور اماني تفاوت دارد. در روش کار امانی، كارفرما براي اجراي طرح، قراردادي با پيمانكار منعقد نمي كند بلكه طرح را با استفاده از عوامل و كاركنان خود اجرا و هزينه هاي مربوطه را راساً پرداخت ميكند.
قرارداد بر اساس مواد و دستمزد: اين نوع قرارداد مشابه قرارداد اماني است و طبق آن پيمانكار توافق مي كند موضوع را در ازاي دريافت دستمزد مستقيم با نرخ ساعتي معين و قيمت مواد و مصالح و ساير مخارجي كه كرده است انجام دهد. پيمانكار نرخ دستمزد را بر اساس بازيافت دستمزد و هزينه هاي غير مستقيم و سود مورد انتظار تعیین مي كند.
دانلود رایگان جزوه حسابداری پیمانکاری
قرارداد مديريت اجرا: در اين نوع قرارداد، پيمانكار در برابر دريافت حق الزحمه معمولاً مقطوع، مديريت اجراي طرح را به عهده . در قرارداد مديريت اجرا (پيمان) تامين مصالح، ماشين آلات و تجهيزات و نيروي انساني مستقيم و ساير نيازهاي انجام كار، به استثناي هزينه مديريت كار (كه به عهده پيمانكار عامل مديريت است) به عهده كارفرما مي باشد.
انواع خدمات مورد پيمان
خدمات مشاوره اي: شامل مطالعه، طراحي و نظارت فني بر اجراي طرح(خدمات مهندسي)
پيمانكاري اجرا: شامل عمليات ساخت، نصب و راه اندازي طرح (مهندسي ساخت)
كارهاي خدماتي و عمليات اجرايي ياد شده را مي توان به سه روش زير به مؤسسات پيمانكاري واگذار كرد:
مراحل اجراي طرح:اجرای طرح ها و پروژه های پیمانکاری به پنج مرحله می شود كه شامل:
• مطالعات مقدماتي طرح
• ارجاع كار به پيمانكار
• انعقاد قرارداد
• اجراي كار
• خاتمه كار مي باشند.
البته لازم بذکر است که این طبقه بندی اشکال دیگری نیز دارد.
مرحله اول: مطالعات مقدماتي طرح
1-مطالعات شناسايي طرح: مطالعات اين مرحله شامل تحقيقات و بررسيهاي مربوط به تعيين هدف طرح، مصالح ساختماني، ماشين آلات و تجهيزات، نيروي انساني، ساير امكانات محدوديتها و حجم سرمايه گذاري (ريالي و ارزي)، طول مدت اجراي طرح، تشخيص و بررسي اجمالي گزينه هاي احتمالي و توجيه فني، اقتصادي، اجتماعي و زيست محيطي(امكان سنجش اوليه) طرح است.
حاصل اين مطالعات به شكل گزارشي تدوين مبناي تصميم گيري در مورد پذيرش طرح يا رد طرح قرار مي گيرد. و پس از اینکه طرح از لحاظ اقتصادی و توجیه پذیری بودن تایید شد نقشه هاي تفصيلي آن می گردد و در نهایت اسناد مناقصه شامل شرايط عمومي و خصوصي پيمان، مشخصات فني عمومي و خصوصي، مقادير كار و برآورد هزينه اجراي طرح بر اساس آخرين فهرست بها، استعلام و يا بوسيله مشاور از روي نقشه هاي كلي و تفصيلي است.
اسناد و مدارك مناقصه بايد به شكلي تنظيم و فراهم شود كه پيمانكار در صورت تمايل به شركت در مناقصه، بدون هيچ گونه ابهامي بتواند بر اساس آنها، مبلغ پيشنهادي خود را براي اجراي طرح به سادگي و دقت محاسبه كند.
مرحله دوم: ارجاع كار به پيمانكار
اجراي طرحهاي بلند مدت پيمانكاري معمولاً به ترتيب زير به مؤسسات پيمانكاري واگذار مي شود:
الف) دعوت از پيمانكاران براي اجراي طرح: پس از آماده شدن اسناد و مدارك مناقصه و اطمينان از مهيا بودن زمين و يا محل اجراي طرح، به يكي از راه هاي زير از پيمانكاران براي اجراي طرح دعوت مي شود:
1) مناقصه عمومی : در این حالت مبلغ پیمان و ضوابط قراردا د از طریق رسانه ها به اطلاع کلیه پیمانکاران می رسد ، پیمانکاران واجد شرایط پس از دریافت اسناد و مدارک مناقصه مبلغ پیشنهادی خود و همچنین ضمانت نامه شرکت در مناقصه را برای کارفرما ارسال می نماید.
2) مناقصه محدود : در این روش از پیمانکاران واجد شرایط کتباً دعوت به عمل می آید تا در مناقصه شرکت نمایند و آنها نیز مانند قبل مبلغ پیشنهادی خود و ضمانت نامه را به کارفرما ارجاع می دهند.
3) ترک تشریفات مناقصه : طبق مواد 83 و 84 قانون محاسبات عمومی کشور چنانچه بنا به تشخیص بالاترین مقام دستگاه اجرایی ( کارفرما ) برگزاری مناقصه به صرفه و صلاح کارفرما نباشد برگزاری مناقصه کنسل می باشد و از طریق ترک تشریفات مناقصه یک پیمانکار خاص انتخاب می گردد و یا اینکه شرکتهای پیمانکاری زیادی وجود نداشته باشد
ب)فروش يا توزيع اسناد و مدارك مناقصه: در دعوتنامه شركت در مناقصه محل فروش يا توزيع اسناد مناقصه مشخص مي شود. هر يك از پيمانكاران متمايل به شركت در مناقصه اسناد و مدارك مناقصه را از كارفرما يا مهندسان مشاور خريداري ميكنند و براي بررسي مطالعه در اختيار كادر فني خود قرار مي دهند. مهندسان مشاور يا كارفرما براي هر مناقصه مقادير و قيمتهاي واحد و كل هزينه هاي كار را تعيين و به ضميمه اسناد مناقصه در اختيار پيمانكاران متقاضي براي شركت در مناقصه قرار مي دهند.
ج) شركت در مناقصه: هر يك اتز پيمانكاراني كه در مناقصه شركت جزوه حسابداری پیمانکاری مي كنند، براي تضمين اجراي طرح به قيمتي كه پيشنهاد كرده اند، بايد ضمانتنامه اي از بانك دريافت و به كارفرما تسليم كنند. تا در صورتي كه برنده مناقصه حاضر به عقد قرار داد نشود بانك بنا به تقاضاي كارفرما وجه ضمانتنامه را به وي پرداخت خواهد كرد. صدور ضمانتنامه شركت در مناقصه از طرف بانكها معمولاً موكول به دريافت وثيقه از طرف پيمانكار است. مي توانند به جاي ضمانتنامه بانكي سپرده نقدي نيز به عنوان تضمين به حساب مناقصه گذار واريز كنند.
قيمت پيشنهادي پيمانكار براي اجراي طرح، همراه با ساير اسناد ذكر شده در آگهي مناقصه، در دو پاكت جداگانه، پاكت الف حاوي اسناد مناقصه از جمله ضمانت نامه شركت در مناقصه و. پاكت ب حاوي قيمت پيشنهادي، در موعد مقرر به دستگاه مناقصه گذار تسليم مي شود.
د)انتخاب پيمانكار: دستگاه مناقصه گذار پس از اتمام مدت مناقصه، كميسيون تعيين برنده مناقصه را تشكيل مي دهد. اين كميسيون گشودن پيشنهادها نخست پاكتهاي الف را باز مي كنند و پس از بررسي چنانچه مدارك اين پاكتها كامل باشد و پيمانكار تمامي شرايط مندرج در آگهي مناقصه را رعايت كرده باشد و كليه مدارك (از جمله ضمانتنامه شركت در مناقصه) را ارسال كرده باشد پاكتهاي ب را كه حاوي برگ پيشنهاد قيمت است باز مي كند. پس از گشودن پاكتهاي ب قيمت پيشنهادي پيمانكاران واجد شرايط مشخص مي شود. آنگاه اين قيمتها از مبلغ كمتر به بيشتر مرتب شده و در جدول مقايسه پيشنهادها درج مي شود.
دانلود رایگان خلاصه کتاب حسابداری پیمانکاری Pdf
كميسيون مناقصه با رعايت مفاد آيين نامه تعيين برنده مناقصه و ساير مقررات و دستورالعملها، پس از ارزيابي پيشنهادهاي رسيده از بين پيشنهادهايي كه تمامي شرايط مناقصه را دارا باشند و از لحاظ قيمت خارج از اعتدال نباشند، پيشنهاد را از نظر مالي و ساير شرايط انتخاب و به عنوان برنده مناقصه معرفي مي كند. پس از اعلام نتيجه چنانچه برنده مناقصه حاضر به بستن قرارداد نشود سپرده يا ضمانتنامه وي به نفع كارفرما ضبط خواهد شد و از شخصي كه پيشنهادش در مرتبه دوم است براي بستن قرارداد دعوت مي شود.
مرحله سوم: انعقاد قرارداد پيمانكاري:
پس از آنكه پيمان از طريق مناقصه عمومي، مناقصه محدود و يا ترك مناقصه انتخاب شد قرارداد پيمانكاري بر اساس قيمت پيشنهادي او تنظيم مي شود و عمليات اجرايي پيمان به ترتيب زير انجام مي گيرد:
الف)گرفتن ضمانتنامه حسن انجام تعهدات: پيمانكار قبل از بستن قرارداد، بايد براي تضمين حسن انجام تعهدات خود معادل پنج درصد مبلغ اوليه پيمان، ضمانتنامه از بانك بگيرد و يا سپرده نقدي به حساب كارفرما واريز كند. اين ضمانتنامه بايد تا تاريخ صورت مجلس تحويل موقت معتبر باشد و تا هنگامي كه تحويل موقت انجام نشده پيمانكار مكلف است آن را به دستور تمديد كند. تا در صورتي كه اگر نتواند طي مدت مقرر قرارداد پيمانكاري را بنحوي صحييح انجام دهد بانك بنا به تقاضاي كارفرما وجه ضمانتنامه را به وي پرداخت نمايد.
بانكها براي صدور ضمانتنامه انجام تعهدات علاوه بر وثيقه و كارمزد معمولاً ده درصد مبلغ ضمانتنامه را به عنوان سپرده نقدي از پيمانكار مطالبه مي كنند.
ب) تنظيم قرارداد پيمانكاري: پس ضمانتنامه انجام تعهدات به تسليم پيمانكاري بين كارفرما و پيمانكار بسته مي شود. هزينه تنظيم در دفتر اسناد رسمي به عهده پيمانكار است. مهمترين نكاتي كه در قرارداد پيمانكاري نوشته مي شود شامل نكات زير است:
مشخصات طرفين قرارداد
خلاصه حسابداری پیمانکاری
موضوع پيمان
ج) ابطال ضمانتنامه شركت در مناقصه: پس از امضاي قرارداد، به دستور مي دهد كه ضمانتنامه شركت در مناقصه را آزاد كند. در صورتي كه ضمانتنامه در مناقصه قبل تاريخ سررسيد آزاد شود، بانك ضامن با توجه به به تاريخ سررسيد، بخشي از هزينه كارمزد را به حساب پيمانكار برگشت مي دهد.
د) تسليم ضمانتنامه پيش پرداخت: كار فرما طبق قرارداد موافقت مي كند به منظور تقويت بنيه مالي و تكميل تجهيزات پيمانكار درصدي از مبلغ اوليه پيمان را در مقابل ضمانتنامه بانكي به وي پيش پرداخت كند.
بانكها معمولاً براي صدور ضمانتنامه پيش پرداخت علاوه بر وثيقه و ده درصد مبلغ ضمانتنامه را به عنوان سپرده نقدي از پيمانكار مطالبه مي كنند.
و) تأديه پيش پرداخت: پس از آنكه ضمانتنامه پيش پرداخت به كارفرما تسليم شد پيمانكار پيش پرداخت را از مي گيرد و با منابع مالي خود تلفيق و عمليات اجرايي پيمان را شروع مي كند.
ميزان پيش پرداخت متعلق به كارهاي پيمانكار در حال حاضر بيست درصد مبلغ اوليه پيمان است كه در سه قسط به ترتيب زير به پيمانكار پرداخت مي شود:
قسط اول برابر هشت درصد مبلغ اوليه پيمان بلافاصله پس از تحويل زمين
قسط دوم برابر شش و نيم درصد مبلغ اوليه پيمان پس تهيه و حمل حدود شصت درصد از ماشين آلات و تجهيزات مورد نياز كار و تجهيز كارگاه بر اساس برنامه زمان بندي شده و اجراي كار اين مراتب بايد طي صورتمجلس به امضاي پيمانكار و دستگاه نظارت برسد.
قسط سوم برابر پنج و نيم درصد مبلغ اوليه پيمان پس از انجام دادن كارهاي معادل سي درصد مبلغ اوليه پيمان طبق صورت وضعيتهاي ماهانه.
مرحله چهارم: عمليات اجرايي:
پيمانكار متعهد است كارها را طبق پيمان و دستورهاي دستگاه جزوه حسابداری پیمانکاری نظارت در حدود مشخصات اسناد و مدارك پيوست پيمان انجام دهد. مراحل عمليات اجرايي پيمان به شرح زير است:
الف) : متعهد است كليه را كه براي و ايجاد كارگاه و انجام عمليات موضوع پيمان مورد نياز است بلاعوض به پيمانكار تحويل دهد. و هزينه هاي مربوط به تجهيز كارگاه به عهده پيمانكار است. پس از تجهيز و آماده كردن كارگاه براي شروع عمليات و اجراي طرح، شخصي را به عنوان رئيس كارگاه تعيين و با نامه به كارفرما يا دستگاه نظارت معرفي مي كند. و كارفرما يا دستگاه نظارت نيز براي كنترل مستقيم در اجراي عمليات كارگاه، شخصي را به نام مهندس مقيم تعيين و كتباً به پيمانكار معرفي . اين مهندس اصولاً مقيم كارگاه خواهد بود.
ب) تخصيص تنخواه گردان به كارگاه: پس از و ايجاد كارگاه، بخشي از مخارج اجراي طرح از محل تنخواه گرداني كه پيمانكار به هر كارگاه تخصيص مي دهد پرداخت مي شود. بدين منظورمعمولاً حساب بانكي در نزديكترين شعبه بانك در محل اجراي طرح گشايش مي يابد كه برداشت از آن معمولاً با امضاي رئيس كارگاه يا شخص معيني كه پيمانكار انتخاب مي كند مجاز خواهد بود.
ج) مخارج اجراي طرح: دوره اي كه طي آن مخارج مربوط به قرارداد شناسايي ميشود با امضاي قرارداد آغاز و با تكميل آن پايان مي يابد.مخارج قبل از انعقاد قرارداد در صورتي كه قابل شناسايي و تشخيص باشد به حساب پيمان انتقال مي يابد ؛ در غير اينصورت، هزينه هاي دوره محسوب خواهد شد.
تأمين نيروي انساني، تهيه و تدارك مصالح، ابزار كار، ماشين آلات و به طور كلي تمام لوازم ضروري براي اجراي عمليات موضوع پيمان به عهده پيمانكار است. پيمانكار دست اول مي تواند به منظور تسهيل يا تسريع در اجراي قسمت يا قسمتهايي از عمليات موضوع پيمان، موافقتنامه هايي با شخص يا اشخاص يا پيمانكاران جزء ببندند.
د) مخارج اجراي طرح بوسيله كارگاه: مخارجي كه كارگاه به انجام آن مجاز است به تدريج از محل تنخواه گرداني كه در اختيار رئيس كارگاه قرار دارد پرداخت مي گردد. در پايان هر ماه يا هر زمان مشخص ديگري گزارش مخارج كارگاه همراه با اسناد مخارج به دفتر مركزي فرستاده مي شود. تمام مخارج كارگاه بايد متكي بر اسناد و مدارك مثبته و ط بق دستورالعمل دفتر مركزي پرداخت شده باشد. جزوه حسابداری صنعتی 3 حسابدار دفتر مركزي ابتدا مخارج كارگاه را كنترل مي كند سپس بر حسب مورد آن را به مخارج جاري و سرمايه اي تفكيك و در صورت نياز تنخواه گردان كارگاه را تجديد مي كند.
تأمين آب و برق موقت كارگاه و هزينه مصرف آن در طول اجراي طرح به عهده پيمانكار است.
و) مخارج اجراي طرح بوسيله دفتر مركزي: مخارج اجراي طرح پس از تجهيز كارگاه بوسيله دفتر مركزي و كارگاه پرداخت مي شود. مخارجي كه كارگاه مجاز به انجام دادن آن نيست يا امكان انجام دادن آن در محل اجراي طرح وجود ندارد از طريق دفتر مركزي انجام مي گيرد. مخارج انجام شده در يك واحد پيمانكاري را مي توان به شرح زير تفكيك كرد:
مخارجي كه مستقيم به يك پيمان خاص مربوط مي شود.
مخارج سربار يا بالاسري كه بين پيمانها مشترك است و مستقيم به فعاليت پيمانكاري مربوط نمي شود.
هزينه هاي غير مرتبط با پيمانها.
ه) تنظيم و پرداخت صورت وضعيت كارها: در مؤسسات پيمانكاري برخلاف ساير مؤسسات توليدي مبلغ قرارداد هنگام پايان و تحويل كار به پيمانكار پرداخت نمي شود بلكه در فواصل معيني از كارهاي انجام شده صورت وضعيت تهيه و بر طبق شرايط پيش بيني شده در قرارداد، وجه آن كارفرما به پيمانكار پرداخت مي شود.
ط) تنظيم صورت وضعيت موقت كارها: دستگاه نظارت معمولاً در فواصل معيني با كمك نماينده پيمانكار بر مبناي واقعي كارها، صورت وضعيت تمام كارهايي را كه پيمانكار از شروع كار تا تاريخ تنظيم صورت وضعيت انجام داده است و همچنين وضعيت مصالح پاي كار را تعيين و پس از بر اساس پيمان تقويم و تسليم كارفرما مي كند.
ظ) پرداخت وجه صورت وضعيت كارها: كارفرما پس از رسيدگي صورت جزوه حسابداری پیمانکاری وضعيت و کسر مبالغ زير كه بر طبق قانون يا قرارداد ملزم به كسر آن است باقیمانده را با تنظيم سند حداكثر ظرف ده روز با صدور چك به پيمانكار پرداخت مي كند.
کسورات صورت وضعیت:
• سپرده حسن انجام کار: 10درصد سپرده حسن انجام كار (وجه الضمان)
• اقساط پرداخت: طبق توافق
• مالیات: 5درصد ماليات تكليفي موضوع ماده 104 قانون مالياتهاي مستقيم.
• بیمه: نرخ بیمه که بسته به نوع قرارداد متفاوت است:
نرخ بیمه در انواع قراردادها پیمانکاری به شرح زیر است:
انواع قراردادها نوع کار کل نرخ بیمه بیمه بیکاری ناخالص کارکرد سهم پیمانکار سهم کارفرما
1)طرح های عمرانی مشاوره ای 15.6% 1.6% 14% 3.6% 12%
اجرایی 6.6% 6/0% 6% 1.6% 5%
2)غیر عمرانی با مصالح پیمانکار هفت و یک نهم یک نهم 7% توافقی(طبق قرارداد)
با مصالح کارفرما (دستمزدی) پانزده و یک نهم یک نهم 15% توافقی(طبق قرارداد)
3)موادر خاص قرارد های غیر عمرانی آیین نامه تامین اجتماعی
كارفرما علاوه بر مبلغ صورت وضعيت بايستي 5 درصد ماليات بر ارزش افزوده را به پيمانكار پرداخت كند. درصورتي كه استفاده كننده نهايي از پروژه كارفرما باشد اين مبلغ به بهاي تمام شده دارايي اضافه ميشود. و در غير اينصورت به عنوان حسابهاي دريافتني در دفاتر كارفرما تا زمان فروش يا انتقال دارايي موضوع پيمان در دفاتر كارفرما باقي مي ماند.
در دفاتر پيمانكار نيز به عنوان حسابهاي پرداختني به امور مالياتي ثبت مي شود.
با پرداخت وجه صورت وضعيت، كليه كارها و تداركاتي كه در صورت وضعيت درج شده است به تعلق خواهد گرفت كه به منظور اجراي بقيه مورد پيمان به طور امانت تا موقع تحويل موقت در اختيار پيمانكار خواهد بود.
تمام در صورت و نيز پرداختهايي كه بابت آن انجام مي گيرد جنبه موقت و غير قطعي و علي الحساب دارد و هر نوع اشتباه در اندازه گيري و محاسباتي در صورت وضعيتهاي بعدي و يا در صورت وضعيت قطعي اصلاح و رفع خواهد شد.
مرحله پنجم: خاتمه کار
الف) تحويل موقت: پيمانكار پس از آنكه حداقل97درصد از موضوع را طبق مشخصات و نقشه ها و ساير اسناد و مدارك منضم به پيمان انجام داد در صورتي كه باقيمانده و يا نقايص كارهاي مربوط به قسمت ً ): ً
فهرست مطالب